市場快訊

桃園及高雄房市買氣回神，臺北交易續(xù)冷

報導(dǎo)：MyGoNews蕭又安｜日期：2023-08-01

新聞?wù)?/span>

打炒房政策輪番上陣，平均地權(quán)條例子法7月剛上路，還有將要計畫執(zhí)行的囤房稅，但房價不見下修，觀察市場已久的買方覺得政策影響大勢底定，加速購屋決策，並以低總價的物件為主，讓部分區(qū)域買氣浮現(xiàn)。

打房子彈快用盡，二都交易走出低迷，桃園、高雄表現(xiàn)佳，臺北交易冷吱吱

【MyGoNews蕭又安/綜合報導(dǎo)】2023年8月1日六都地政局公布7月份買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)，六都共計19,876棟，月減2.4％，年增7.6％，六都交易表現(xiàn)分歧，桃園市及高雄市買氣漸漸回神，臺北市交易續(xù)冷。大家房屋企劃研究室總監(jiān)郎美囡分析，打炒房政策輪番上陣，平均地權(quán)條例子法7月剛上路，還有將要計畫執(zhí)行的囤房稅，但房價不見下修，觀察市場已久的買方覺得政策影響大勢底定，加速購屋決策，並以低總價的物件為主，讓部分區(qū)域買氣浮現(xiàn)。

桃園交屋撐場，高雄走出低谷

綜觀六都7月買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)，臺北市2,268棟、月減8.7％、年減0.2％，新北市4,891棟、月減7.1％、年增4.1％，桃園市3,857棟、月增14.6％、年增9.0％，臺中市3,880棟、月減13.3％、年增12.4％，臺南市1,834棟、月增10.1％、年減0.1％，高雄市3,146棟、月增1.4％、年增17.4％。

郎美囡表示，桃園中壢區(qū)有交屋挹注，不過桃園還有交通建設(shè)及企業(yè)設(shè)點、設(shè)廠之利多，持續(xù)吸納在地?fù)Q屋及雙北買方，扣除交屋成交穩(wěn)定，高雄市從2022年7月開始每月買賣移轉(zhuǎn)都不到3千棟，2023年除了3月略有進(jìn)展外，5~6月單月移轉(zhuǎn)都破3千棟，展現(xiàn)擺脫低迷、買氣回穩(wěn)的跡象，至於7月移轉(zhuǎn)數(shù)據(jù)最差的臺北市礙於高價，在訴求低總價的自住結(jié)構(gòu)下，成交難有出色演出。

房市政策一波波，低價首購為王道

住商不動產(chǎn)企劃研究室執(zhí)行總監(jiān)徐佳馨表示，近幾年政府除了推動打炒房政策外，也推出各式房市補(bǔ)助方案，從租金及房貸等面向降低自住者的負(fù)擔(dān)，尤其政府公告新版青安貸版本，提供破盤價利率、拉長貸款年期與寬限期、並增加房貸最高額度至1千萬元，對購買低總價的首購族助益大，添增買方進(jìn)場的意願。